2012年两会思想汇报：对两会“房地产”的看法

温总理在政府工作报告中提出：要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价的过快上涨势。改革开放以来，政府首次在工作报告中提及宏观调控房价过高问题。说明了近年来房价市场的发展的确存在很多的问题，政府不得不进行房价的干预，大家都知道，房地产市场的繁荣对经济的助推作用很大，在2001年之后，美国为了挽救颓废的经济，大量发展房地产市场，从而导致了七八年的美国经济的繁荣，给美国创造了无数的就业机会和财富，现在中国的经济面临很多的困境，中国的发展也离不开房地产市场，所以中国政府必须在一定程度上支持房地产业，这样中国GDP和中国就业等能得到很好的解决，正因为各种条件，某些房产商利令智昏，贪得无厌，哄抬房价，导致了很多人买不起房，房价过高以及泡沫的产生。

房价太高，而且持续上涨，超过了城镇居民收入增长形成的购买能力；迁移入城的农民，更无能力在城市中购买住宅。与世界各国城市化道路不一样的是，中国当前和未来迁移城市的几亿人口不能永久留在城市，青壮年到城市工作，老年回农村，人口在城乡间剧烈流动，家庭不能团圆，农村老龄化快于城市，这种状况，必定会给中国二三十年后的社会造成极不稳定的麻烦。房价太高，从短期看，与流动性过多等等有关；从供需看，与城市建设的住宅用地供应不足有关；而从深层次看，与高度垄断的招拍挂体制、地方政府卖地财政、不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等等有关。土地和房屋制度，已经到了非改革不可的地步了.

近日北京，沈阳等各地房价上涨11%以上，有的房价竟能上涨50%.那么是什么导致了这么疯狂的上涨呢？

在每次上涨的背后都是上市公司首先挑起的，在这几次天价地王的拍卖中也基本是上市公司，那么为什么上市公司可以，而非上市公司不可以呢？

在金融危机背景下，可以说大多数公司并没有多少闲置资金，尤其对于非上市公司，因为他们没有很好的融资渠道，但是上市公司可以从证券市场融资，对于同一快地，如果不赚钱上市公司可以买但是非上市公司就不可以，如果上市公司频繁的买卖那么会增加自己的交易量，增加自己的业绩，那么反映在财务报表上后，股价会上涨，而股价的上涨会带来很大的好处，首先公司会在此时融资，配股等，比如股价5元，如果配股1亿那么融资为5亿如果股价为10元那么发行十亿股就能融资10亿，公司可以得到更多的资金，可以用来买更多的地，可以囤地也可以闲置以后再开发，这样又可以增加业绩，股价又会上涨//////形成恶性循环，但是非上市公司就不可以了，如果不赚钱那么就会占用流动资本，自己的公司很可能出现问题。而上市公司的做法如果赔了假设1亿，那么股东陪5000万银行陪5000万而真正受害的是散户也就是中小个人投资者。房价的不理性会给市场的复苏带来很大的阻碍。同样会给市场很大的危害。

那么上市公司的钱是哪的呢？

金融危机后，国家的财政政策和货币政策都很宽松，这样市场的货币供应量就会增加，那么钱会贬值，人们为了钱的保值，这是后投向股市和房地产，尤其房地产，有实体在那么就不会贬值，再说复苏后房价肯定会上涨，所以很多中小企业的钱和个人的钱都移向了房地产。而对于银行准备金率的下降意味着可以放更多的款，为了获得最大收益，他们不会投向中小企业和个人，他们也会选择房地产，这样房地产商就很容易获得更多资金。

其实为了规范市场政府出台了一部文件，但是文件不明确执行不够，未能真正的影响房地产。

4万亿的出台也助长了房价的上涨，出口的减少，内需的不足，让更多的钱去了房地产市场，从而导致了房价的飙升.近年来，中国通货膨胀的出现导致物价一直很高，人们普遍感觉手里的钱在贬值，金融危机，美国和欧洲各国经济消费有所收紧，中国的出口急剧下降，于是很多制造业资本转向了中国的房地产，自从改革开放以来，中国的房价一直在涨，让很多人看到了赚钱的机遇，所有这一切全部助推了房价的上涨。

那么如何规范房地产市场呢？

2. 所以政府必须规范各级政府对房地产市场的依赖性，规范他们对房地产过度的支持。

3. 政府要加强保障性住房的建设，给贫困人口补助性分房。

4. 规范各级银行对房产商过度的贷款

5. 切实管理好房产，对于2年内不进行动工的地盘坚决没收，打击炒房等扰乱市场的行为。