2008北京奥运心得体会：奥运后房地产进入调整期

奥运圣火已经熄灭，但对于奥运的话题还在延续，有的在总结、有的在回味，的确，期盼百年的奥运能在自己的祖国举办，足以让我们每个人回味很久。我们毫不怀疑这一届奥运会给我们带来的进步和变化，但当盛会的繁荣褪去，社会重新回到其原来的轨道，一切看起来缓和的问题和矛盾可能再现。这绝非多虑。

作为生活在北京的普通人，相信大家关心的和我一样，那就是在这场成功的奥运会之后，我们是否能够持续地享受到清新的空气，生态环保的意识是否能够进驻我们的日常生活？生态环保制度是否可以继续得到有效执行和更加完善；我们是否能够继续享受畅通无阻的交通环境，有效的交通管理政策是否已经形成并且已经制度化？一种稳定的、有序的、富有安全感的社会秩序是否可以持续，民主法治进程是否得到前进的动力；当然最重要的还有，关于奥运之后中国经济的走势以及奥运后楼市的发展走势如何。这些话题一时间已经成为被广泛关注和议论的热点。

奥运带来的世界影响力是巨大的。这包括中国的经济发展、时政政策、人民生活、生态保护、人文关怀等诸多方面，房地产也不例外。虽然目前国内房地产市场观望气氛浓厚，但是北京成长为一个巨大的黄金投资洼地已经变成共识，所以我依旧看好北京的房地产市场。更有业内同行提出了由于原材料价格大幅上涨等主要原因，地产开发的商业地产项目也会在近期全面提价。虽然这样的口号处于人人侧目的考察期，但这至少说明了目前的国内市场既不缺乏资金也不缺乏潜在需求者，房地产的项目储备估计会逐日壮大。

房地产在中国真正发展不足30年，和发展几百年的发达国家是没法比的，但我们可以从其发展借鉴，少走弯路，理性看待和正确引导房地产发展。房价的涨势何时到来，还要看国际环境、国内经济影响、需求与供给、政策引导方向等等的影响，并非朝夕之间。奥运会的成功举办，缓冲了全国房地产市场低迷的困境，促成了中国房地产行业进入调整阶段。我想我们应该看到的是，这种调整是局部的，是针对行业不规范和不够成熟的细节所进行的。如果把中国的房地产市场比作一棵大树，那么前几年的飞速发展就是生长期，在枝繁叶茂的时候，我们要及时对一些生长出现偏差的枝杈进行修剪，以确保主干的茁壮。眼下，房地产市场就是进入了这个修剪期。

其实奥运过后，我们应该将2008年下半年视为一个好的新开端。经历过房价大涨、观望后，楼市会步入理性发展阶段。即便说供应的增加对北京楼市的影响不会太大，但我很认同北京市发改委的说法，那就是房价应该不会出现大的下跌。作为与老百姓生产生活息息相关的房地产，其稳定程度也将会关系到国家经济的发展和社会稳固。购房者的观望代表了理性，企业即使降价也是一种理性行为。没有了炒作，也就更加真实。下半年以及未来的北京楼市将会更加理性。

随着宏观调控的进一步加强和改善，北京奥运会后，中国经济仍将继续保持平稳较快发展势头，完全有理由相信，稳定和正常是当前房地产市场的一种基本的态势和基本的状态，小降价和小涨价都是小插曲，不伤大雅。